【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR佐世保線 (早岐駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.6年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -4.6 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -4.6 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -4.6 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.7 分 → 2020年 19.0 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.6 年 → 2020年 15.2 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 日宇駅 | - | - | 7.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 佐世保駅 | 29.5万/㎡ (15.2年/76.4㎡) | 30.9万/㎡ (13.6年/76.0㎡) | 22.3万/㎡ (22.7年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.6年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 19.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.6 年 → 2020年 15.2 年、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示