【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 24.4年から -48.4 %減)。平均専有面積は 97.7 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +73.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +72.7 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +72.7 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +72.7 %(単価 +11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 12.6 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 14.2 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 26.8万/㎡ (12.6年/97.7㎡) | 15.5万/㎡ (24.4年/56.4㎡) | 20.4万/㎡ (19.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +72.7 %)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 24.4年から -48.4 %減)。平均専有面積は 97.7 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +73.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 12.6 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 14.2 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示