中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.1年から +3.8 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +7.6 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +7.6 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +7.6 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 47.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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水戸駅 | 25.3万/㎡ (20.8年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 23.3万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.1年から +3.8 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +5.1 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 47.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示