【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.3年から +22.3 %増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +6.9 %、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +6.9 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +6.9 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.1 分 → 2022年 12.3 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 29.8万/㎡ (19.9年/74.5㎡) | 27.9万/㎡ (16.3年/80.5㎡) | 19.2万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.3年から +22.3 %増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.1 分 → 2022年 12.3 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示