【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~新飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.8年から +24.3 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -0.5 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -0.5 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -0.5 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 14.7 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 9.0 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR後藤寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 20.1万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 20.2万/㎡ (11.8年/84.0㎡) | 18.7万/㎡ (11.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -0.5 %)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.8年から +24.3 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 14.7 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 9.0 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示