【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~新飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.3年から +32.0 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -5.7 %、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -5.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -5.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.6 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 14.9 年、+32.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 20.5万/㎡ (14.9年/78.0㎡) | 21.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.3年から +32.0 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.6 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 14.9 年、+32.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示