【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~新飯塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.3年から -53.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新飯塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +17.0 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は +17.0 %(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 10.8 年、-53.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.5 分、-45.8 %と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 26.0万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | 22.3万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (14.2年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.3年から -53.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 10.8 年、-53.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.5 分、-45.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示