【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(門司駅)は +4.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +4.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 13.1 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 53.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 23.9万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 23.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (22.2年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 13.1 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 53.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示