JR山陽本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (門司駅門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 17.2年から +20.4 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 94.2 ㎡から -11.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(門司駅)は -31.8 %(単価 -8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -31.8 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 20.7 年、+20.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 41.7 分、+296.8 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山陽本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司駅17.7万/㎡
(20.7年/83.3㎡)
26.0万/㎡
(17.2年/94.2㎡)
18.9万/㎡
(24.3年/76.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

門司駅17.7 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)

門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 17.2年から +20.4 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 94.2 ㎡から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 20.7 年、+20.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 41.7 分、+296.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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