【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -2.5 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は -2.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -2.5 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.0 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 20.1万/㎡ (30.0年/78.9㎡) | 20.7万/㎡ (26.3年/79.1㎡) | 17.7万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.0 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示