【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.9年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は +34.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +34.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 13.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 7.8 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 30.4万/㎡ (13.9年/72.8㎡) | 22.6万/㎡ (18.9年/77.4㎡) | 24.2万/㎡ (17.4年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.9年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 13.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 7.8 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示