【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.9年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +34.3 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は +34.3 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +34.3 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 17.4 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 10.6 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 24.2万/㎡ (17.4年/79.2㎡) | 18.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (21.0年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +34.3 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.9年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 17.4 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 10.6 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示