【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅、志井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +70.0 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(志井駅、守恒駅)は +50.2 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、企救丘駅)は -50.5 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.9 ％ → 2024年 78.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.6万/㎡ (24.7年/72.7㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/70.9㎡) |
| 平和通駅 | - | 54.2万/㎡ (16.3年/120㎡) | - |
| 旦過駅 | 22.4万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 25.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 30.4万/㎡ (24.6年/73.3㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 19.9万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (27.3年/56.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.0年/83.2㎡) |
| 片野駅 | 14.4万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 12.6万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (35.3年/55.0㎡) |
| 城野駅 | 11.5万/㎡ (33.4年/57.1㎡) | 17.3万/㎡ (26.7年/81.4㎡) | 13.8万/㎡ (31.7年/67.7㎡) |
| 北方駅 | 7.4万/㎡ (33.8年/37.5㎡) | 17.3万/㎡ (30.3年/42.5㎡) | 11.1万/㎡ (32.3年/46.7㎡) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 14.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.8年/77.5㎡) |
| 徳力公団前駅 | 15.8万/㎡ (28.3年/95.0㎡) | 19.6万/㎡ (26.9年/81.7㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 7.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - |
| 志井駅 | 22.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.3年/90.0㎡) | - |
| 企救丘駅 | 13.9万/㎡ (31.6年/80.0㎡) | 24.8万/㎡ (25.3年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (31.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +70.0 ％)
志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.3年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
守恒駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.8年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北方駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 33.8 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
企救丘駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.3年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 31.6 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示