【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +147.1 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片野駅、守恒駅)は +100.6 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅、企救丘駅)は -37.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.9 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 18.6万/㎡ (35.5年/44.2㎡) | 17.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.7年/69.7㎡) |
| 平和通駅 | 48.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | - |
| 旦過駅 | 25.7万/㎡ (37.0年/58.8㎡) | 25.0万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | 4.3万/㎡ (43.5年/30.0㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 22.8万/㎡ (24.6年/64.0㎡) | 21.8万/㎡ (27.5年/79.3㎡) | 16.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
| 片野駅 | 30.0万/㎡ (8.0年/90.0㎡) | 12.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.4年/43.0㎡) |
| 城野駅 | 9.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.2年/72.7㎡) | 25.3万/㎡ (22.4年/155㎡) |
| 北方駅 | - | 18.0万/㎡ (34.0年/15.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.0年/15.0㎡) |
| 競馬場前駅 | 11.3万/㎡ (40.0年/75.0㎡) | - | - |
| 守恒駅 | 46.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | 30.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (27.4年/75.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | 20.0万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 12.2万/㎡ (38.4年/60.0㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 42.9万/㎡ (5.0年/35.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (19.0年/81.7㎡) |
| 志井駅 | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
| 企救丘駅 | 14.3万/㎡ (28.0年/92.5㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +147.1 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +147.1％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 36.0年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 8.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
守恒駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 13.5年から -70.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 4.0 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
城野駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
企救丘駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 28.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示