【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅、北方駅、守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旦過駅で昨年に比べ +476.6 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旦過駅、徳力公団前駅)は +289.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅、片野駅)は -26.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 46.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/64.2㎡) | 21.7万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.2年/80.5㎡) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 25.0万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | 4.3万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | 16.7万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 22.4万/㎡ (27.1年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.9年/58.0㎡) |
| 片野駅 | 12.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (24.3年/47.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.0年/61.0㎡) |
| 城野駅 | 15.8万/㎡ (32.5年/68.6㎡) | 23.2万/㎡ (24.9年/165㎡) | 14.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) |
| 北方駅 | 18.0万/㎡ (34.0年/15.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.0年/15.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 31.3万/㎡ (12.5年/71.2㎡) | 20.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | 24.7万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 12.2万/㎡ (38.4年/60.0㎡) | 16.1万/㎡ (27.7年/76.7㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 22.1万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | - |
| 志井駅 | - | - | 21.4万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 企救丘駅 | 19.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | 20.5万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旦過駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +476.6 ％)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +476.6％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 43.5年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 24.7 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
徳力公団前駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +101.8 ％)
徳力公団前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +101.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 38.4年から -58.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 16.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
城野駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.9年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 165.0 ㎡から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 32.5 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.1 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
片野駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 24.3年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 36.0 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示