【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.4年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。片野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和通駅で昨年に比べ +715.4 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平和通駅、片野駅)は +366.6 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守恒駅、香春口三萩野駅)は -27.2 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 29.2 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.9 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +715.4％( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
| 平和通駅 | 40.8万/㎡ (15.5年/130㎡) | 5.0万/㎡ (48.5年/60.0㎡) | - |
| 旦過駅 | 28.8万/㎡ (26.9年/71.7㎡) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 15.2万/㎡ (32.7年/65.6㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/77.1㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 片野駅 | 11.9万/㎡ (34.9年/60.6㎡) | 10.1万/㎡ (34.7年/55.6㎡) | 23.2万/㎡ (18.2年/65.0㎡) |
| 城野駅 | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.7年/85.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 北方駅 | 10.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | 9.1万/㎡ (36.5年/65.0㎡) |
| 守恒駅 | 18.3万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 25.6万/㎡ (19.8年/74.4㎡) | 14.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | 15.6万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | - | 19.0万/㎡ (26.0年/81.7㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.5年/78.3㎡) | 18.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | - | 21.0万/㎡ (25.0年/78.8㎡) | 15.3万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和通駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +715.4 ％)
平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +715.4％( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 48.5年から -68.0 ％減)。平均専有面積は 130.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 15.5 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
片野駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.7年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
守恒駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.8年から +69.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 33.5 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
香春口三萩野駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.0年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 32.7 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 10.1 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示