【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。片野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片野駅)は +19.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(企救丘駅)は -39.5 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 53.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 20.8万/㎡ (22.5年/61.4㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/60.4㎡) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | 10.6万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 17.8万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 28.4万/㎡ (11.3年/95.0㎡) | 11.4万/㎡ (33.8年/81.2㎡) |
| 片野駅 | 11.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (32.0年/32.5㎡) | 13.5万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 城野駅 | 17.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (18.9年/81.7㎡) |
| 北方駅 | 12.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - | 7.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 16.9万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 徳力公団前駅 | - | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | 16.7万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (29.3年/45.0㎡) |
| 志井駅 | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - | - |
| 企救丘駅 | 19.8万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.0年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
企救丘駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 11.8年から +80.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 21.3 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示