相模鉄道いずみ野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -16.1%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -29.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 32.5年から +6.0 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いずみ中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +82.4 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(いずみ中央駅)は +82.4 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湘南台駅)は -58.8 %(単価 -29.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 % → 2020年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.3 分 → 2020年 17.5 分、+13.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 % → 2020年 31.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいずみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +16.0%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -39.0%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

相模鉄道いずみ野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
相模鉄道いずみ野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二俣川駅12.4万/㎡
(47.8年/47.9㎡)
20.3万/㎡
(40.0年/57.5㎡)
34.9万/㎡
(33.2年/55.0㎡)
南万騎が原駅-43.4万/㎡
(22.5年/70.0㎡)
-
緑園都市駅-44.2万/㎡
(14.5年/67.5㎡)
-
弥生台駅28.6万/㎡
(25.7年/87.0㎡)
35.1万/㎡
(27.2年/71.7㎡)
26.6万/㎡
(27.3年/81.2㎡)
いずみ野駅36.0万/㎡
(30.5年/72.0㎡)
31.0万/㎡
(33.8年/73.8㎡)
39.3万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
いずみ中央駅30.8万/㎡
(30.0年/60.0㎡)
16.9万/㎡
(45.5年/55.0㎡)
32.9万/㎡
(21.5年/70.0㎡)
ゆめが丘駅---
湘南台駅20.4万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
49.5万/㎡
(15.5年/60.0㎡)
45.9万/㎡
(19.7年/68.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

いずみ中央駅30.8 万/㎡(昨年同期比 +82.4 %)

いずみ中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +82.4%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 45.5年から -34.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 30.0 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

湘南台駅20.4 万/㎡(昨年同期比 -58.8 %)

湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -58.8%( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 15.5年から +77.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 27.5 年、+77.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 27.0 分、+113.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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