【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 387 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -159件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新高島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高島駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 195 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新高島駅、横浜駅)は +17.7 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元町・中華街駅、日本大通り駅)は -8.6 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 95.1万/㎡ (23.3年/54.3㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 新高島駅 | 195万/㎡ (7.2年/75.0㎡) | 162万/㎡ (6.5年/66.4㎡) | - |
| みなとみらい駅 | 153万/㎡ (15.8年/73.0㎡) | 139万/㎡ (14.8年/75.5㎡) | 133万/㎡ (14.5年/75.2㎡) |
| 馬車道駅 | 147万/㎡ (13.6年/59.8㎡) | 139万/㎡ (11.2年/61.6㎡) | 132万/㎡ (10.2年/63.5㎡) |
| 日本大通り駅 | 97.8万/㎡ (18.8年/44.6㎡) | 99.9万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 91.0万/㎡ (19.1年/36.9㎡) |
| 元町・中華街駅 | 89.8万/㎡ (23.2年/64.6㎡) | 106万/㎡ (20.2年/60.3㎡) | 80.8万/㎡ (25.0年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新高島駅 195.3 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +33.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 6.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.2 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 6.5 年 → 2024年 7.2 年、+10.7 ％と増加)
横浜駅 95.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.4年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 17.9 ％)
元町・中華街駅 89.8 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 31.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.2 年 → 2024年 23.2 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.8 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
日本大通り駅 97.8 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.9年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 30.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示