【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2021年)に比べて +26.4％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +35.5 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日本大通り駅)は -11.7 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 22.6 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +57.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) |
| 新高島駅 | - | 157万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 118万/㎡ (3.3年/85.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 129万/㎡ (14.9年/74.4㎡) | 117万/㎡ (14.3年/73.4㎡) | 114万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 馬車道駅 | 140万/㎡ (10.4年/68.4㎡) | 141万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 101万/㎡ (14.1年/43.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 85.1万/㎡ (20.6年/36.8㎡) | 96.4万/㎡ (17.7年/43.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.9年/31.7㎡) |
| 元町・中華街駅 | 77.9万/㎡ (27.2年/64.7㎡) | 75.8万/㎡ (24.4年/68.7㎡) | 93.5万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +44.2％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.3 ％)
日本大通り駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.7年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.7 年 → 2022年 20.6 年、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示