【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -19.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。元町・中華街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 93.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元町・中華街駅、馬車道駅)は +31.2 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本大通り駅、横浜駅)は -10.3 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.6 分 → 2020年 6.2 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) |
| 新高島駅 | 118万/㎡ (3.3年/85.0㎡) | 109万/㎡ (2.3年/45.0㎡) | 124万/㎡ (4.3年/70.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 114万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 108万/㎡ (13.9年/75.0㎡) | 99.1万/㎡ (12.3年/70.6㎡) |
| 馬車道駅 | 101万/㎡ (14.1年/43.0㎡) | 88.3万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | 84.6万/㎡ (3.3年/65.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 87.3万/㎡ (16.9年/31.7㎡) | 116万/㎡ (14.3年/50.0㎡) | 86.3万/㎡ (13.6年/38.3㎡) |
| 元町・中華街駅 | 93.5万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (21.9年/59.1㎡) | 72.1万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.9年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.9 年 → 2020年 18.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 1.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
馬車道駅 101.3 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 4.3年から +230.5 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.3 年 → 2020年 14.1 年、+230.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
日本大通り駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.3年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.3 年 → 2020年 16.9 年、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
横浜駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.4年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.4 年 → 2020年 24.2 年、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示