【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +39.4%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.3年から -6.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東海学園前駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +99.8 %、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南熊本駅、東海学園前駅)は +68.5 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、武蔵塚駅)は -6.8 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +99.8%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | 26.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
武蔵塚駅 | 36.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
竜田口駅 | - | - | - |
東海学園前駅 | 25.6万/㎡ (19.0年/69.0㎡) | 18.7万/㎡ (22.5年/67.0㎡) | 22.3万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
水前寺駅 | 27.5万/㎡ (22.2年/66.1㎡) | 23.0万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 26.0万/㎡ (22.1年/64.4㎡) |
新水前寺駅 | 28.4万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 23.7万/㎡ (28.7年/51.0㎡) | 28.1万/㎡ (18.1年/79.5㎡) |
南熊本駅 | 24.8万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 12.4万/㎡ (30.0年/47.5㎡) | 22.6万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
平成駅 | 36.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | 27.3万/㎡ (17.0年/55.0㎡) |
熊本駅 | 28.1万/㎡ (24.7年/57.5㎡) | 36.0万/㎡ (18.2年/73.2㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +99.8 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +99.8%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 30.0年から -23.3 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 23.0 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
東海学園前駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +37.2 %)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.5年から -15.6 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 19.0 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
熊本駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -22.0 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.2年から +35.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 11.9 分、-33.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 24.7 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
武蔵塚駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +8.3 %)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 8.0年から -50.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.0 年 → 2023年 4.0 年、-50.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示