【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(1年前(2021年)に比べて -27.1%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.5年から +0.4 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。武蔵塚駅、南熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +53.2 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、南熊本駅)は +37.3 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(水前寺駅、東海学園前駅)は -4.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 56.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 5.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 5.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | 31.2万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 27.6万/㎡ (14.3年/73.3㎡) | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
武蔵塚駅 | 34.6万/㎡ (6.4年/69.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 38.2万/㎡ (4.7年/66.2㎡) |
竜田口駅 | - | 8.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
東海学園前駅 | 23.7万/㎡ (20.2年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/72.1㎡) | 22.5万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
水前寺駅 | 21.1万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (25.2年/62.0㎡) | 23.2万/㎡ (22.0年/61.1㎡) |
新水前寺駅 | 29.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) | 28.8万/㎡ (19.9年/70.8㎡) | 25.4万/㎡ (18.4年/71.3㎡) |
南熊本駅 | 24.1万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 19.9万/㎡ (24.9年/64.3㎡) | 23.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
平成駅 | 25.5万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
熊本駅 | 27.2万/㎡ (23.1年/62.9㎡) | 26.8万/㎡ (21.8年/69.5㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +53.2 %)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 23.0年から -72.3 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 6.4 年、-72.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 12.2 分、-45.2 %と大きく減少)
南熊本駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.3%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.9年から -7.3 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 13.0 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 8.3 %)
水前寺駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.2年から +1.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +7.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.1 % → 2022年 73.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 3.8 %)
東海学園前駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +1.2 %)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.3年から -5.4 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示