【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。光の森駅、武蔵塚駅、南熊本駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、南熊本駅)は +45.0 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、水前寺駅)は -10.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 ％ → 2020年 47.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | - | - |
| 光の森駅 | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (13.6年/67.0㎡) | 28.6万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 38.2万/㎡ (4.7年/66.2㎡) | 24.4万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | - |
| 竜田口駅 | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) |
| 東海学園前駅 | 22.5万/㎡ (20.9年/67.9㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/69.6㎡) | 17.2万/㎡ (26.1年/68.3㎡) |
| 水前寺駅 | 23.2万/㎡ (22.0年/61.1㎡) | 21.3万/㎡ (22.7年/59.9㎡) | 20.6万/㎡ (20.4年/63.0㎡) |
| 新水前寺駅 | 25.4万/㎡ (18.4年/71.3㎡) | 21.6万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.2年/69.8㎡) |
| 南熊本駅 | 23.0万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (26.0年/65.9㎡) | 21.5万/㎡ (22.2年/63.0㎡) |
| 平成駅 | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | 27.8万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (6.8年/85.0㎡) |
| 熊本駅 | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) | 34.4万/㎡ (14.0年/66.6㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 15.2年から -69.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.2 年 → 2020年 4.7 年、-69.1 ％と大きく減少)
南熊本駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 26.0年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 18.8 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 17.4 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
熊本駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.0年から +70.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 23.9 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 2.8 ％)
水前寺駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.8 ％ → 2020年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.6 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示