【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.7年から +21.3 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -0.1 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 27.5 年、+21.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.0 分 → 2019年 17.2 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 63.2 % → 2019年 76.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 21.8万/㎡ (27.5年/71.9㎡) | 21.8万/㎡ (22.0年/63.1㎡) | 20.0万/㎡ (21.6年/67.7㎡) |
韓々坂駅 | - | - | 11.4万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
池田駅 | - | 1.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | - |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | - | 11.5万/㎡ (27.8年/20.0㎡) | - |
亀井駅 | - | - | - |
八景水谷駅 | - | 12.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
堀川駅 | - | - | - |
新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.0年から +25.4 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 27.5 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 76.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示