【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 16.3年から +84.6 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -27.1 %(単価 -8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -27.1 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 30.0 年、+84.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 19.6 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 21.7万/㎡ (33.2年/77.1㎡) | 29.8万/㎡ (18.2年/76.4㎡) | 19.4万/㎡ (23.2年/79.2㎡) |
韓々坂駅 | - | - | - |
池田駅 | - | - | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
坪井川公園駅 | - | - | 25.9万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
北熊本駅 | - | 34.5万/㎡ (3.0年/55.0㎡) | - |
八景水谷駅 | - | - | - |
堀川駅 | - | - | - |
新須屋駅 | 21.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -27.1 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 18.2年から +83.0 %増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 33.2 年、+83.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 21.0 分、+47.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示