物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -57.4%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.2 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲西駅で昨年に比べ -25.3 %、単価は 16.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(草津駅)は -0.5 %(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲西駅)は -25.3 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 % → 2024年 11.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 % → 2024年 55.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 % → 2024年 32.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2023年)に比べて -56.3%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.3%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR草津線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
寺庄駅---
甲西駅16.7万/㎡
(31.3年/90.0㎡)
22.3万/㎡
(30.4年/71.7㎡)
18.6万/㎡
(29.3年/70.0㎡)
手原駅-22.6万/㎡
(25.1年/80.0㎡)
27.1万/㎡
(25.8年/70.0㎡)
草津駅40.2万/㎡
(21.9年/74.4㎡)
40.5万/㎡
(21.3年/75.6㎡)
41.0万/㎡
(19.4年/76.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

草津駅40.2 万/㎡(昨年同期比 -0.5 %)

草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2023年)に比べて -56.3%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 11.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 6.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 % → 2024年 54.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 % → 2024年 32.8 %)

甲西駅16.7 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)

甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.3%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.4年から +3.0 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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