【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(草津駅)は +3.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +3.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | - | 16.8万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | - |
| 草津駅 | 40.7万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 39.2万/㎡ (20.5年/75.9㎡) | 39.9万/㎡ (20.3年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示