【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +131.2％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.3年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -7.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -7.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.4 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.9 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 54.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +118.8％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +118.8％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 21.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 32.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - | - |
| 草津駅 | 39.6万/㎡ (23.4年/76.3㎡) | 42.8万/㎡ (19.3年/76.9㎡) | 38.6万/㎡ (17.7年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +118.8％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.4 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示