【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +114.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.7年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲西駅)は +22.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -8.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 24.1 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +115.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 22.8万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 36.9万/㎡ (23.7年/75.2㎡) | 40.3万/㎡ (18.2年/76.8㎡) | 39.9万/㎡ (17.7年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
草津駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +115.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.2年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 23.7 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 7.1 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 47.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示