【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.3年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(草津駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.8 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 12.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 39.7万/㎡ (18.9年/73.6㎡) | 39.4万/㎡ (19.3年/78.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.4年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.3年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.7 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示