【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -191件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.1年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -11.1 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +3.5 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -11.1 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.5 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -86.5％( -186件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 27.5万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (19.0年/70.7㎡) | 31.1万/㎡ (18.8年/71.1㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 25.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
宇都宮駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -86.5％( -186件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.0年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.0 年 → 2024年 21.7 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示