【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.2年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +9.2 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -1.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 30.6万/㎡ (20.1年/68.2㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (19.0年/69.1㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 27.3万/㎡ (17.1年/78.3㎡) | 25.0万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.3年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
宇都宮駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示