JR日光線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.4年(昨年 22.0年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +11.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +16.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +16.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 22.0 年 → 2024年 18.4 年、-16.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 14.2 分、-10.8 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 22.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 2.5 ％)