JR日光線 沿線の中古マンション相場トレンド

2023年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 18.5年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -1.9 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -1.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -1.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 16.3 年、-12.0 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 38.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 15.2 分、+11.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 15.2 ％)