【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.1年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -1.8 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -1.8 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -1.8 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.1 年 → 2022年 17.6 年、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 42.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 32.7万/㎡ (17.6年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (20.2年/59.6㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/57.4㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 22.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.2年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.2 年 → 2022年 17.6 年、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 42.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示