【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.7年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +28.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +28.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.6 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 35.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.8年/63.4㎡) | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | - | 23.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.5％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.1 分 → 2022年 13.6 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 17.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示