【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +104.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.9年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +36.6 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +36.6 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.9 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +95.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +95.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 33.3万/㎡ (20.2年/59.6㎡) | 24.4万/㎡ (21.9年/57.4㎡) | 29.1万/㎡ (20.8年/53.4㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 22.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +95.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示