【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +422.2％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.4年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +25.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +25.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 19.7 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 16.2 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +411.1％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +411.1％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 27.7万/㎡ (19.8年/63.4㎡) | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 24.7万/㎡ (18.3年/62.1㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 23.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | - | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +411.1％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.4年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 19.8 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 16.1 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示