【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.7年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。栃木駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -21.1 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栃木駅)は -6.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -21.1 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 8.4 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 24.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | - | - | 1.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 足利駅 | - | 8.8万/㎡ (34.9年/55.0㎡) | - |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | 26.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (14.5年/100㎡) | - |
| 小山駅 | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) | 36.4万/㎡ (14.3年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栃木駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.5年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 17.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
小山駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 14.3年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 9.2 分、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 25.1 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示