【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.7年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栃木駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +21.5 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山前駅)は -61.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.7 年 → 2023年 13.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.2 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -61.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 3.3万/㎡ (0年/55.0㎡) | 8.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | 8.0万/㎡ (36.3年/30.0㎡) |
| 足利駅 | - | 13.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (23.3年/45.0㎡) |
| 佐野駅 | - | - | 10.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 栃木駅 | 31.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (14.9年/83.3㎡) | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
| 小山駅 | 34.8万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (18.4年/69.1㎡) | 27.9万/㎡ (14.3年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.4年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 12.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
山前駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -61.5 ％)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -61.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示