【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.0年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは足利駅で昨年に比べ -54.8 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栃木駅)は +0.7 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(足利駅)は -54.8 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 22.7 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 3.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) |
| 足利駅 | 16.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (29.0年/30.0㎡) |
| 佐野駅 | 11.9万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 栃木駅 | 30.9万/㎡ (9.5年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - |
| 小山駅 | 17.7万/㎡ (25.0年/66.9㎡) | 20.9万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 17.0万/㎡ (20.6年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栃木駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
栃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.0年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.0 年 → 2023年 9.5 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
足利駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示