【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 23.4年から -65.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +36.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山前駅)は -11.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 8.1 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 5.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -0.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 4.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | 5.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | 3.6万/㎡ (37.8年/55.0㎡) |
| 足利駅 | - | - | 10.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | 38.8万/㎡ (1.8年/85.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 小山駅 | 39.6万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.4年/78.8㎡) | 13.8万/㎡ (25.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.4年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 11.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 4.5 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
山前駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -0.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示