【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.5年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +110.1 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +110.1 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山前駅)は +40.0 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.4 分 → 2021年 10.4 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +110.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 5.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | 3.6万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | - |
| 足利駅 | - | 10.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | - |
| 佐野駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | - | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - |
| 小山駅 | 29.0万/㎡ (23.4年/78.8㎡) | 13.8万/㎡ (25.0年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (25.8年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +110.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +110.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.0年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
山前駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示