【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.5年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +24.6 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +24.6 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +24.6 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 8.0万/㎡ (36.3年/30.0㎡) | - | - |
| 足利駅 | 13.5万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | - | 23.6万/㎡ (13.3年/55.0㎡) |
| 佐野駅 | 10.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (40.3年/55.0㎡) |
| 栃木駅 | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | - |
| 小山駅 | 27.9万/㎡ (14.3年/74.2㎡) | 22.4万/㎡ (17.5年/63.3㎡) | 23.6万/㎡ (18.8年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.5年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.3 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 8.6 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示