【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -83.4％( -252件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.0年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -4.1 ％、単価は 91.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +2.2 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -4.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -89.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 105万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 108万/㎡ (15.5年/46.5㎡) |
| 尾久駅 | 64.9万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 66.8万/㎡ (22.4年/56.5㎡) | 68.5万/㎡ (20.4年/54.6㎡) |
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/51.4㎡) | 84.8万/㎡ (22.2年/55.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.8年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.9 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 43.8 ％)
赤羽駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 21.5 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示