【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -14.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.5年から -27.3 %減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -5.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、尾久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +26.3 %、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +26.3 %(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +16.9 %(単価 +13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 14.9 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 13.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 43.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
尾久駅 | 79.8万/㎡ (15.7年/47.5㎡) | 66.1万/㎡ (21.1年/47.3㎡) | 115万/㎡ (13.5年/20.0㎡) |
赤羽駅 | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -21.8 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.1 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.0 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
赤羽駅 93.7 万/㎡(昨年同期比 +16.9 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 21.7年から -30.2 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.7 年 → 2021年 15.2 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示