【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -8.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.2年から +20.1 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -21.0 %、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +2.0 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -21.0 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.0 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 20.6 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 4.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野駅 | 115万/㎡ (18.8年/47.1㎡) | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) |
尾久駅 | 64.1万/㎡ (27.1年/47.1㎡) | 81.1万/㎡ (16.0年/46.9㎡) | 61.3万/㎡ (28.8年/40.0㎡) |
赤羽駅 | 86.8万/㎡ (17.3年/38.0㎡) | 95.3万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 87.0万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 114.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.3年から +15.8 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +26.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.3 年 → 2023年 18.8 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 57.1 %)
尾久駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 16.0年から +69.4 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 4.1 分、-63.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 27.1 年、+69.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示