【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.2年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 89.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +50.8 ％(単価 +30.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -13.3 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.9 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) |
| 尾久駅 | 89.8万/㎡ (14.8年/28.8㎡) | 59.6万/㎡ (21.5年/52.0㎡) | 72.7万/㎡ (15.1年/45.0㎡) |
| 赤羽駅 | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) | 83.8万/㎡ (12.8年/38.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 89.8 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.5年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 14.8 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
赤羽駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 13.8年から +66.4 ％増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 4.6 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 22.9 年、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示