【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 163 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.7年から +7.0 %増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。亀戸水神駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸水神駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 94.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀戸水神駅)は +11.0 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -16.7 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.9 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 10.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 19.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +52.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 96.4万/㎡ (17.1年/38.4㎡) | 92.7万/㎡ (16.3年/33.7㎡) | 90.3万/㎡ (16.3年/33.3㎡) |
亀戸水神駅 | 94.2万/㎡ (13.8年/21.7㎡) | 84.8万/㎡ (20.1年/37.3㎡) | 81.2万/㎡ (24.3年/34.4㎡) |
東あずま駅 | 73.5万/㎡ (21.2年/43.3㎡) | 80.7万/㎡ (19.5年/46.0㎡) | 49.2万/㎡ (26.8年/59.4㎡) |
小村井駅 | 64.5万/㎡ (24.8年/43.8㎡) | 77.5万/㎡ (13.0年/50.3㎡) | 62.0万/㎡ (16.6年/61.7㎡) |
曳舟駅 | 98.7万/㎡ (12.5年/31.7㎡) | 92.4万/㎡ (13.1年/40.4㎡) | 83.8万/㎡ (15.1年/43.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸水神駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
亀戸水神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.1年から -31.0 %減)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.1 年 → 2023年 13.8 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.9 分 → 2023年 7.0 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
小村井駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 13.0年から +90.1 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 24.8 年、+90.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示