【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +46.5％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.9年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 40.3 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小村井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 77.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +8.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -1.3 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +63.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 89.0万/㎡ (17.6年/35.1㎡) | 88.9万/㎡ (15.2年/33.5㎡) | 122万/㎡ (14.8年/32.5㎡) |
| 亀戸水神駅 | 92.0万/㎡ (10.5年/25.0㎡) | - | 115万/㎡ (10.0年/20.0㎡) |
| 東あずま駅 | - | 54.1万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (32.0年/53.3㎡) |
| 小村井駅 | 77.8万/㎡ (11.8年/52.3㎡) | 71.4万/㎡ (15.8年/52.5㎡) | 55.8万/㎡ (13.7年/76.7㎡) |
| 曳舟駅 | 76.6万/㎡ (18.2年/45.0㎡) | 77.6万/㎡ (15.3年/45.7㎡) | 90.8万/㎡ (6.3年/38.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.8年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 11.8 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
曳舟駅 76.6 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.3年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 18.2 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 7.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示